managementranepaУправленческое консультированиеAdministrative Consulting1726-11391816-8590Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration. North-West Institute of Management.10.22394/1726-1139-2022-9-151-162managementranepa-2085Research ArticleA LINEAA LINEAСтратегическое управление факторами противодействия чрезвычайному периоду на региональном рынке недвижимостиStrategic management during the contingency period in the regional real estate marketПетроваП. М.PetrovaP. M.

Полина Михайловна Петрова, ассистент, аспирант

Московская школа экономики

кафедра экономической и финансовой стратегии

Москва

Polina M. Petrova, Assistant, Postgraduate Student

Moscow School of Economics

Department of Economic and Financial Strategy

Moscow

polina_petrovaa@mail.ruМосковский государственный университет имени М. В. ЛомоносоваLomonosov Moscow State University20221111202209151162Copyright © Петрова П.М., 20222022Петрова П.М.Petrova P.M.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.acjournal.ru/jour/article/view/2085

   В статье рассматриваются национальные и региональные стратегические инструменты противодействия чрезвычайному периоду на рынке недвижимости. Под чрезвычайным периодом в работе понимается период необоснованного роста цен на рынке, характеризующийся избыточными инвестициями, обусловленными долгосрочными спекулятивными ожиданиями инвесторов.

   Целью исследования является определение наиболее эффективных стратегических инструментов противодействия чрезвычайному периоду на региональном рынке недвижимости.

   Теоретической основой статьи, в первую очередь, служат теория стратегии и методология стратегирования Иностранного члена РАН, д. э. н., профессора В. Л. Квинта. В качестве результата анализа возможных национальных и региональных стратегических решений, влияющих на рынок недвижимости в чрезвычайный период, были выделены наиболее эффективные инструменты на взгляд автора. Полученные в статье результаты исследования подчеркивают необходимость создания эффективных систем идентификации признаков возникновения чрезвычайного периода, а также оценки различных сценариев функционирования экономической системы в рассматриваемый чрезвычайный период и выхода из него.

   This research article discusses national and regional strategic instruments to counteract the contingency period in the real estate market. A contingency period refers to a period of unreasonable price increases in the market, characterized by excessive investment due to long-term speculative expectations of investors.

   The aim of the study is to identify the most effective strategic means of counteracting various phases of the contingency period in the regional real estate market.

   The theoretical basis of the article is primarily strategy theory and strategizing methodology of Doctor of Economics, Professor V. L. Kvint. As a result of the analysis of possible national and regional strategic decisions affecting the real estate market during the contingency period, the most effective in the author’s opinion were selected. The arguments presented in the article underscore the need to establish effective systems for identifying signs of the occurrence of the contingency period, as well as for evaluating different scenarios of the functioning of the economic system during that period and for exiting from it.

чрезвычайный периодстратегированиеглобализациястратегия выходастратегические приоритетыcontingency periodstrategizingglobalizationexit strategystrategic prioritiesReferencesАлимурадов М. К. Региональные стратегии как фактор снижения неопределенности при принятии промышленными предприятиями инвестиционных решений / М. К. Алимурадов // Экономика промышленности. – 2020. – Т. 3, № 1. – С. 4–17.Alimuradov M. K. Regional strategies as an uncertainty reducing factor for investors // Russian Journal of Industrial Economics [Ekonomika promyshlennosti]. 2020. Vol. 13. N 1. P. 4–17 (in Rus).Астапов К. Л. Стратегия развития финансового рынка в условиях кризиса: анализ и рекомендации / К. Л. Астапов // Экономический анализ: теория и практика. – 2021. – Т. 20, № 11. – С. 2.Astapov K. L. Financial market development strategy in crisis: Analysis and recommendations // Economic Analysis: Theory and Practice [Ekonomicheskii analiz: teoriya i praktika]. 2021. Vol. 20. Is. 11. P. 2021–2052 (in Rus).Глотов В. И. Социальная напряженность в субъектах Российской Федерации. Анализ причин и последствий / В. И. Глотов, А. Р. Бахтизин, М. И. Волкова // Федерализм: Теория. Практика. История. – 2019. – № 4. – С. 142–160.Glotov V. I., Bakhtizin A. R., Volkova M. I. Social tension in Russian regions. Analysis of causes and consequences // Federalism [Federalizm: Teoriya. Praktika. Istoriya]. 2019. N 4. P. 142–160 (in Rus).Квинт В. Л. Абрис стратегии как новой междисциплинарной науки и ее роль в устойчивых условиях и в чрезвычайные периоды / В. Л. Квинт // Телеканал «Онлайн Дискуссионная площадка МГУ «Диалог о настоящем и будущем». – 25. 05. 2020 [Электронный ресурс] URL: https://expert.msu.ru/strategy (дата обращения: 10. 09. 2022).Kvint V. L. Abris of Strategy as a new interdisciplinary science and its role in sustainable conditions and in emergencies // Channel «Online Discussion platform of MSU «Dialogue about the present and the future». 25. 05. 2020 [Electronic source]. URL: https:///expert.msu.ru/strategy (accessed: 10. 09. 2022) (in Rus).Квинт В. Л. Глобальный формирующийся рынок — влияние на стратегию России и стратегическое развитие российских компаний / В. Л. Квинт // Эффективное антикризисное управление. – 2012. – № 3 (72). – С. 50–61.Kvint V. L. Global emerging market — influence on the strategy of Russia and strategic development of Russian companies // Effective crisis management [Effektivnoe antikrizisnoe upravlenie]. 2012. N 3 (72). P. 50–61 (in Rus).Квинт В. Л. Концепция стратегирования / В. Л. Квинт. – Кемерово: Кемеровский государственный университет, 2020. – 170 с.Kvint V. L. The Concept of Strategizing. Kemerovo: Kemerovo State University, 2020. 170 p (in Rus).Квинт В. Л. Концепция стратегирования / В. Л. Квинт. – Т. 1. – СПб.: СЗИУ РАНХиГС, 2019. – 132 с.Kvint V. L. The Concept of Strategizing. Vol. 1. SPb.: NWIM RANEPA Publ., 2019. 132 p. (in Rus).Квинт В. Л. Теория и практика взаимосвязи категорий «хорошая жизнь» и «качество жизни» / В. Л. Квинт, В. В. Окрепилов // Экономика качества. – 2013. – № 3. – С. 1–16.Kvint V. L., Okrepilov V. V. Theory and practice of the relationship of the categories “good life” and “quality of life” // Economy of quality [Ekonomika kachestva]. 2013. N 3. P. 1–16 (in Rus).Квинт В. Л. Согласованность глобальных и национальных интересов с региональными стратегическими приоритетами /В. Л. Квинт, И. В. Новикова, М. К. Алимурадов // Экономика и управление. – 2021. – Т. 27, № 11. – С. 900–909.Kvint V. L., Novikova I. V., Alimuradov M. K. Coherence of global and national interests with regional strategic priorities // Economics and Management [Ekonomika i upravlenie]. 2021. Vol. 27. N 11. P. 900–909 (in Rus).Киндлбергер Ч. Мировые финансовые кризисы: мании, паники и крахи / Ч. Киндлбергер, Р. Алибер. – СПб.: Издательский Дом «Питер», 2010. – 544 с.Kindleberger C., Aliber R. World Financial Crises: Mania, Panic and Collapse. SPb.: Peter Publishing House, 2010. 544 p (in Rus).Нетунаев Е. Б. Феномен заразных финансовых пузырей / Е. Б. Нетунаев // Финансы: теория и практика. – 2017. – Т. 21. – № 6. – С. 154–165.Netunaev E. B. The phenomenon of contagious financial bubbles // Finance: Theory and Practice [Finansy: teoriya i praktika]. 2017. Vol. 21. N 6. P. 154–165 (in Rus).Петрова П. М. Стратегические аспекты предотвращения формирования и воздействия негативных последствий «финансового пузыря» / П. М. Петрова ; науч. ред. В. Л. Квинта // Тезисы докладов участников III Международной научно-практической конференции. Сер. Экономическая и финансовая стратегия. – М., 2020. – С. 144–146.Petrova P. M. Strategic aspects of preventing formation and the negative impact of the financial bubble // Abstracts of reports of participants of the III International scientific and practical conference. Ser. Economic and Financial Strategy / scientific ed. V. L. Kvint. 2020. M., 2020. P. 144–146 (in Rus).Сасаев Н. И. Стратегическая диагностика отрасли как объекта стратегирования / Н. И. Сасаев // Управленческое консультирование. – 2021. – № 9. – С. 58–68.Sasaev N. I. Strategic Diagnostics of the Industry as a Strategizing Object // Administrative consulting [Upravlencheskoe konsul’tirovanie]. 2021. N 9. P. 58–68 (in Rus).Сасаев Н. И. Фундаментальная основа для формирования новой культуры стратегирования / Н. И. Сасаев // Экономика промышленности. – 2021. – № 2. – С. 153–163. DOI: 10.17073/2072-1633-2021-2-153-163.Sasaev N. I. Fundamental basis for formation of new strategy culture // Russian Journal of Industrial Economics [Ekonomika promyshlennosti]. 2021. N 2. P. 153–163. DOI: 10.17073/2072-1633-2021-2-153-163 (in Rus).Станик Н. А. Кризисы на рынке ценных бумаг: характерные черты и методы ранней идентификации / Н. А. Станик. – М.: Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, 2013. – 521 c.Stanik N. A. Crises on the Stock Market: Features and Methods of Early Identification. M.: Financial University under the Government of the Russian Federation, 2013. 521 p (in Rus).Хабекова М. К. Стратегический анализ глобальных, региональных и отраслевых тенденций развития мировых финансовых систем в условиях технологической трансформации / М. К. Хабекова // Экономика промышленности. – 2020. – Т. 13, № 1. – С. 67–77.Khabekova M. K. Strategic analysis of global, regional and industry trends in the development of global financial systems in a technological transformation // Russian Journal of Industrial Economics [Ekonomika promyshlennosti]. 2020. N 1. P. 67–77 (in Rus).Чиркова Е. В. За и против регулирования финансовых пузырей монетарными методами / Е. В. Чиркова // Корпоративные финансы. – 2011. – № 2. – С. 24–32.Chirkova E. V. For and against the regulation of financial bubbles by monetary methods // Corporate finance [Korporativnye finansy]. 2011. N 2. P. 24–32 (in Rus).Activist Investors // Deloitee Activist Investors. 2018 [Электронный ресурс]. URL: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/za/Documents/finance/za_Activist_Investors_report.pdf (дата обращения: 26. 09. 2022).Activist Investors // Deloitee Activist Investors. 2018 [Electronic source]. URL: https://www.deloitte.com/content/dam/Deloitte/za/Documents/finance/za_Activist_Investors_report.pdf (accessed: 26. 09. 2022).Article by Jean-Claude Trichet, President of the European Central Bank in the Wall Street Journal. 24. 02. 2005 [Электронный ресурс]. URL: https://www.ecb.europa.eu/press/key/date/2005/html/sp050224.en.html (accessed: 26. 09. 2022).Article by Jean-Claude Trichet, President of the European Central Bank in the Wall Street Journal. 24. 02. 2005 [Electronic source]. URL: https://www.ecb.europa.eu/press/key/date/2005/html/sp050224.en.html (accessed: 26. 09. 2022).Kenneth Rapoza. China Cities Crack Down On Housing Again // Forbes. 30. 03. 2017 [Электронный ресурс]. URL: https://www.forbes.com/sites/kenrapoza/2017/03/30/china-cities-crack-down-on-housing-again/?sh=5bcf4fed4cb7 (дата обращения: 26. 09. 2022).Kenneth Rapoza. China Cities Crack Down On Housing Again // Forbes. 30. 03. 2017 [Electronic source]. URL: https://www.forbes.com/sites/kenrapoza/2017/03/30/china-cities-crack-down-on-housing-again/?sh=5bcf4fed4cb7Kvint V. L. Strategy for the Global Market: Theory and Practical applications. New York: Routledge Taylor and Francis Group, 2016. 519 p.Kvint V. L. Strategy for the Global Market: Theory and Practical applications. New York: Routledge Taylor and Francis Group, 2016. 519 p.Medlen С. The Bubble Machine: Relative Capital Valuation, Distributive Shares and Capital Gains // Journal of Economic Issues (JEI). 2007. March. N 1. P. 201–220.Medlen С. The Bubble Machine: Relative Capital Valuation, Distributive Shares and Capital Gains // Journal of Economic Issues (JEI). 2007. March. N 1. P. 201-220PBOC asks Shanghai lenders to raise mortgage loan rates // Reuters. 24. 07. 2021 [Электронный ресурс]. URL: reuters.com/article/china-realestate-idUSL1N2P001L (дата обращения: 26. 09. 2022).PBOC asks Shanghai lenders to raise mortgage loan rates // Reuters. 24. 07. 2021 [Electronic source]. URL: reuters.com/article/china-realestate-idUSL1N2P001L (accessed: 26. 09. 2022).Peston R. A bonus super-tax // BBC. 6. 12. 2009 [Электронный ресурс]. URL: https://www.bbc.co.uk/blogs/thereporters/robertpeston/2009/12/a_bonus_super_tax.htmlPeston R. A bonus super-tax // BBC. 6.12.2009 [Electronic source]. URL: https://www.bbc.co.uk/blogs/thereporters/robertpeston/2009/12/a_bonus_super_tax.html (accessed: 26. 09. 2022).Shanghai rolls out tightening measures to cool home market // Reuters. 25. 03. 2016 [Электронный ресурс]. URL: https://www.reuters.com/article/us-china-economy-property/shanghai-rolls-out-tightening-measures-to-cool-home-market-idINKCN0WR06W (дата обращения: 26. 09. 2022).Shanghai rolls out tightening measures to cool home market // Reuters. 25. 03. 2016 [Electronic source]. URL: https://www.reuters.com/article/us-china-economy-property/shanghai-rolls-out-tightening-measures-to-cool-home-market-idINKCN0WR06W (accessed: 26. 09. 2022).Tirole J. The Theory of Industrial Organization. Hamilton Printing, USA, 1994. 476 p.Tirole J. The Theory of Industrial Organization. Hamilton Printing, USA, 1994. 476 p.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.