managementranepaУправленческое консультированиеAdministrative Consulting1726-11391816-8590Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration. North-West Institute of Management.10.22394/1726-1139-2024-1-205-218managementranepa-2462Research ArticleОБЩЕСТВО И РЕФОРМЫSOCIETY AND REFORMSОсновные проблемы функционирования рынка недвижимости в Республике КореяThe Main Problems of the Real Estate Market Functioning in the Republic of KoreaСафинаC. C.SafinaS. S.

Сафина Сажида Сарваровна, доцент кафедры региональной экономики и природопользования, кандидат географических наук, доцент

Sazhida S. Safina, Associate Professor of the Department of Regional Economics and Nature Management, Ph. D. in Geography

safina.sazhida@mail.ruАдаеваД. А.AdaevaD. A.

Адаева Даяна Абдулгамидовна, бакалавр кафедры региональной экономики и природопользования

Dayana A. Adaeva, Bachelor of the Department of Regional Economics and Nature Management

adaeva.dayana@yandex.ruСанкт-Петербургский государственный экономический университетSaint Petersburg State University of Economics20242802202401205218Copyright © Сафина C.C., Адаева Д.А., 20242024Сафина C.C., Адаева Д.А.Safina S.S., Adaeva D.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.acjournal.ru/jour/article/view/2462

В статье на базе официальных данных статистического бюро, Гражданского и Жилищного кодексов Республики Корея рассмотрены проблемы функционирования рынка недвижимости данной страны. В работе рассмотрены особенности государственного регулирования права собственности на недвижимое имущество. Проведен расчет уровня урбанизации и коэффициента специализации по уровню развития рынка недвижимости регионов Республики Корея. Представлены показатели, характеризующие доступность недвижимости, а также рейтинг регионов по уровню развития рынка недвижимости. К основным проблемам отнесены: высокая стоимость недвижимости, низкая доля населения, владеющая недвижимостью, большие региональные различия по уровню развития рынка недвижимости, выявлены регионы, где приобретение или аренда недвижимости несоразмерна с получаемыми доходами. В статью включены авторские карты, иллюстрирующие результаты исследования.

The article examines the problems of the functioning of the real estate market of this country on the basis of official data of the Statistical Bureau, the Civil and Housing Codes of the Republic of Korea. The paper considers the features of state regulation of ownership of real estate. The calculation of the level of urbanization and the coefficient of specialization according to the level of development of the real estate market of the regions of the Republic of Korea is carried out. The indicators characterizing the availability of real estate are presented, as well as the rating of regions by the level of development of the real estate market. The main problems include: the high cost of real estate, the low percentage of the population owning real estate, large regional differences in the level of development of the real estate market, identified regions where the purchase or rental of real estate is disproportionate to the income received. The article includes author’s maps illustrating the results of the study.

Республика КореяСеулнедвижимое имуществоспрос и предложение жильядоступность недвижимостижилищная политикаRepublic of Koreahousing supply and demandreal estate availabilityhousing policyReferencesБалабейкина О. А., Файбусович Э. Л. Уровень урбанизированности территории Российской Федерации: региональный разрез [Электронный ресурс] // Географический вестник. 2018. № 1 (44), С. 72–82. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/uroven-urbanizirovannosti-territorii-rossiyskoy-federatsii-regionalnyy-razrez (дата обращения: 06.03.2023). DOI: 10.17072/2079-7877-2018-1-72-82Balabeykina O. A., Faibusovich E. L. The level of urbanization of the territory of the Russian Federation: a regional section [Electronic resource] // Geographical Bulletin. 2018. N 1 (44). P. 72–82. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/uroven-urbanizirovannosti-territorii-rossiyskoy-federatsii-regionalnyy-razrez (accessed: 06.03.2023). (In Rus.) DOI: 10.17072/2079-7877-2018-1-72-82Шорников Д. В. Особенности гражданско-правового регулирования права собственности и иных частных прав на землю как основа устойчивого развития (опыт Республики Корея) [Электронный ресурс] // Вестн. Том. гос. ун-та. Право. 2014. № 4 (14). С. 142–153. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-grazhdansko-pravovogo-regulirovaniya-prava-sobstvennosti-i-inyh-chastnyh-prav-na-zemlyu-kak-osnova-ustoychivogo-razvitiya (дата обращения: 09.02.2023).Shornikov D. V. Features of civil law regulation of property rights and other private rights to land as a basis for sustainable development (experience of the Republic of Korea) [Electronic resource] // Bulletin of Tomsk State University. Right. 2014. N 4 (14). P. 142–153. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-grazhdansko-pravovogo-regulirovaniya-prava-sobstven- nosti-i-inyh-chastnyh-prav-na-zemlyu-kak-osnova-ustoychivogo-razvitiya (accessed: 09.02.2023). (In Rus.)Choi Jong-hoon. Average worker needs to save 8 years worth of income to buy home in greater Soul area, study shows [Electronic resource]. URL: https://english.hani.co.kr/arti/english_edition/e_national/1008592.html (accessed: 01.03.2023).Choi Jong-hoon. Average worker needs to save 8 years worth of income to buy home in greater Soul area, study shows [Electronic resource]. URL: https://english.hani.co.kr/arti/english_edition/e_national/1008592.html (accessed: 01.03.2023).Feather C. The Two Million Housing Drive in Korea: A supply solution for affordable housing in the developing world // International Journal of Housing Markets and Analysis. 2019. Vol. 12, N 5. P. 906–933. DOI:10.1108/IJHMA-01-2019-0004Feather C. The Two Million Housing Drive in Korea: A supply solution for affordable housing in the developing world // International Journal of Housing Markets and Analysis. 2019. Vol. 12, N 5. P. 906–933. DOI:10.1108/IJHMA-01-2019-0004Kyung D. L. Korea / D. L. Kyung, C. Y. Robert, N. L. Eu. // The Real Estate Law Review. London : Law Business Research Ltd, 2013. P. 165–180.Kyung D. L. Korea / D. L. Kyung, C. Y. Robert, N. L. Eu. // The Real Estate Law Review. London : Law Business Research Ltd, 2013. P. 165–180.Lee H. J. Yoon to reverse Moon’s housing policy [Electronic resource] // Korea JoongAng Daily. URL: https://koreajoongangdaily.joins.com/2022/08/16/business/economy/MOLIT-Housing-supply-Won-Heeryong/20220816182008300.html (accessed: 07.04.2023).Lee H. J. Yoon to reverse Moon’s housing policy [Electronic resource] // Korea JoongAng Daily. URL: https://koreajoongangdaily.joins.com/2022/08/16/business/economy/MOLIT-Housing- supply-Won-Heeryong/20220816182008300.html (accessed: 07.04.2023).Park Whon-il Real property [Electronic resource] // Koreanlii. URL: http://www.koreanlii.or.kr/w/index.php/Real_property?ckattempt=3 (accessed: 07.02.2023).Park Whon-il Real property [Electronic resource] // Koreanlii. URL: http://www.koreanlii.or.kr/w/index.php/Real_property?ckattempt=3 (accessed: 07.02.2023).The Real Estate Law Review: Korea / H. S. Jean, M. L. Sung, Kwang Ik-Hyun, H. P. David // The Real Estate Law Review: ed. 11. London : Law Business Research Ltd, 2022. P. 83–87.The Real Estate Law Review: Korea / H. S. Jean, M. L. Sung, Kwang Ik-Hyun, H. P. David // The Real Estate Law Review: ed. 11. London : Law Business Research Ltd, 2022. P. 83–87.Yoon Min-sik. 14 years a misery...to be a home owner in Seoul [Electronic resource] // The Korea Herald/ URL: https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20221221000504 (accessed: 02.03.2023).Yoon Min-sik. 14 years a misery...to be a home owner in Seoul [Electronic resource] // The Korea Herald/ URL: https://www.koreaherald.com/view.php?ud=20221221000504 (accessed: 02.03.2023).2021년도 주거실태조사 결과 [Electronic resource] // MOLIT : URL: http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95087649&hTotalFlag=Y (accessed: 03.03.2023).2021년도 주거실태조사 결과 [Electronic resource] // MOLIT : URL: http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95087649&hTotalFlag=Y (accessed: 03.03.2023).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.