managementranepaУправленческое консультированиеAdministrative Consulting1726-11391816-8590Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration. North-West Institute of Management.managementranepa-461Research ArticleИСТОРИЯ И КУЛЬТУРАHISTORY AND CULTUREОб оценке страховой стоимости культовых памятников истории и культурыAssessment of Insurance Cost of Religious historical and Cultural MonumentsАфанасьеваР. Р.AfanasievaRimma Rygzynovnanoemail@neicon.ruЦацулинА. Н.TsatsulinAlexander Nickolaevichnoemail@neicon.ruСеверо-Западный институт управления - филиал РАНХиГСNorth-West Institute of Management - branch of the Russian President Academy of National Economy and Public AdministrationБалтийская академия туризма и предпринимательстваBaltic Academy of Tourism and Business201617042018011128142Copyright © Афанасьева Р.Р., Цацулин А.Н., 20182018Афанасьева Р.Р., Цацулин А.Н.Afanasieva R.R., Tsatsulin A.N.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://www.acjournal.ru/jour/article/view/461

В статье обсуждаются проблемы, связанные с охраной и оценкой петербургских зданий-памятников архитектуры, находящихся под охраной государства, обладающих соответствующим охранным статусом - «памятник истории и культуры». Рассмотрены также технические вопросы включения в рыночную стоимость объекта недвижимости фактора «историческая репутация» при трех классических подходах к оценке - затратном, доходном и сравнительном. Особый интерес представляет вопрос формирования стоимости объекта в целях страхования Исаакиевского собора, включенного в Список памятников Всемирного наследия ЮНЕСКО. В условиях отсутствия надлежащего методического обеспечения оценки стоимости памятников архитектуры авторы статьи пытаются построить алгоритм и процедуру определения страховой стоимости Исаакиевского собора.

The article discusses the problems associated with the protection and evaluation of the St. Petersburg-monuments of architecture buildings, which are under state protection, with appropriate protection status - «a monument of history and culture». We also consider the technical issues be included in the market value of the property factor «historical reputation» with three classical approaches to evaluation - cost, income and comparative. Of particular interest is the formation of a project cost of insurance for the purpose of St. Isaac’s Cathedral, included in the list of UNESCO World Heritage sites. In the absence of a proper valuation of methodical maintenance of monuments article authors try to construct an algorithm and a procedure for determining the insurance value of St. Isaac’s Cathedral.

Исаакиевский соборархитектурный шедеврПеречень объектов культурного и природного наследия ЮНЕСКОобъект недвижимостистоимость недвижимостипучок прав собственностиподходы к оценке бизнесаздание-памятникпамятник истории и культурыохранный статусстраховая стоимостьSaint Isaac’s Cathedralarchitectural masterpiecehistorical and cultural monumentthe List of UNESCO World Cultural and Natural Heritageproperty valuesproperty rightscost typesreal estate valuationbundle of rightsapproaches to business valuationprotected statusinsurance costReferencesБогданович Е. В. Исаакиевский собор (1858-1883). СПб. : Типография В. Киршбаума, вь д. М-ва Фин. на Дворц. пл., 1883.Bogdanovich E. V. St. Isaac’s Cathedral (1858-1883) [Isaakievskii sobor (1858–1883)]. St. Petersburg : V. Kirshbaum’s Printing house, in Ministry of Finance House on Dvortsovaya square [Tipografiya V. Kirshbauma, v” d. M-va Fin. Na Dvorts. pl.], 1883. 214 p. (rus)Кудимов И. С., Шакин В. А. Городские памятники. Сколько они стоят? // Вопросы оценки. 2004. № 1. С. 44-46.Kudimov I.S., Shakin V. A. City monuments. How much do they cost? [Gorodskie pamyatniki. Skol’ko oni stoyat?] // Assessment questions [Voprosy otsenki]. 2004. № 1. P. 44–46. (rus)Луков А. В., Владимиров И. Л., Холщевников В. В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости. М. : Изд-во АСВ, 2006.Lukov A. V., Vladimirov I. L., Holshchevnikov V. V. Complex assessment of buildings -historical and cultural monuments in the real estate market [Kompleksnaya otsenka zdanii-pamyatnikov istorii i kul’tury na rynke nedvizhimosti]. M. : ASV publishing house, 2006. 344 p. (rus)Рутгайзер В. М. Оценка стоимости бизнеса. М. : Изд-во «Маросейка», 2007.Rutgayzer V. M. Estimation of Business [Otsenka stoimosti biznesa]. M. : Publishing house “Maroseyka”, 2007. 434 p. (rus)Серафимов В. Описание Исаакиевского собора вь С.-Петербурге. Третье изд. (сокр.). СПб. : Типография М. Меркушева, 1903.Serapfimov V. Description of St. Isaac’s Cathedral in St.-Petersburg [Opisanie Isaakievskogo sobora v” S.-Peterburge]. Third edition. SPb., M. : Merkushev’s Printing house, 1903. 102 p. (rus)Цацулин А. Н. Оценка стоимости бизнеса: учебно-методический комплекс. СПб. : Изд-во Балтийской академии туризма и предпринимательства, 2014.Tsatsulin A. N. Estimation of Business: Educational and methodical complex [Otsenka stoimosti biznesa: Uchebno-metodicheskii kompleks]. SPb. : Publishing house of the Baltic academy of tourism and business [Izd-vo Baltiiskoi akademii turizma i predprinimatel’stva], 2014. 114 p. (rus)Цацулин А. Н. Экономический анализ : учебник в 2-х т. СПб. : Изд-во СЗИУ, 2012.Tsatsulin A. N. Economic analysis [Ekonomicheskii analiz]. The textbook in 2 volumes. SPb. : SZIU publishing house [Izd-vo SZIU], 2012. 924 p. (rus)Цацулин А. Н., Афанасьева Р. Р. Почем собор преп. Исаакия Далматского, и почему развернулась борьба за обладание этой недвижимостью? // Вестник Национальной академии туризма. 2015. № 4 (36), октябрь-декабрь. С. 68-75.Tsatsulin A.N., Afanasyeva R.R. How much does cathedral of Isaac of Dalmatia’s costs and why fight for possession of this real estate was started? [Pochem sobor prep. Isaakiya Dalmatskogo, i pochemu razvernulas’ bor’ba za obladanie etoi nedvizhimost’yu?] // Bulletin of National academy of tourism [Vestnik Natsional’noi akademii turizma]. 2015. № 4 (36), October–December. P. 68–75. (rus)Цацулин А. Н., Бурунова Е. Н. Проблемы и особенности профессиональной оценки материальных активов российской экономики // Государство и бизнес. Современные проблемы экономики. Материалы VII Международной научно-практической конференции 22-24 апреля 2015 года, Т. 2. СПб. : Изд-во СЗИУ РАНХиГС, 2015. С. 139-146.Tsatsulin A. N., Burunova E. N. Problems and features of professional assessment of material assets of the Russian economy [Problemy i osobennosti professional’noi otsenki material’nykh aktivov rossiiskoi ekonomiki] // State and business. Modern problems of economy. Materials of the VII International scientific and practical conference on April 22–24, 2015, V. 2 [Gosudarstvo i biznes. Sovremennye problemy ekonomiki. Materialy VII Mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii 22–24 aprelya 2015 goda, T. 2.]. SPb. : SZIU RANEPA publishing house [Izd-vo SZIU RANKhiGS], 2015. P. 139–146. (rus)Цацулин А. Н., Цацулин Б. А. Источники развития регионального туризма и антропогенная нагрузка на ресурсный потенциал территории // Перспективы развития цивилизованного и научного туризма. По материалам III Международной научно-практической конференции факультета гостиничного бизнеса. СПб. : СПбГЭУ, 2013. С. 61-68.Tsatsulin A. N., Tsatsulin B. A. Sources of development of regional tourism and anthropogenous load of the resource capacity of the territory [Istochniki razvitiya regional’nogo turizma i antropogennaya nagruzka na resursnyi potentsial territorii] // Prospects of development of civilized and scientific tourism. On materials of the III International scientific and practical conference of faculty of hotel business [Perspektivy razvitiya tsivilizovannogo i nauchnogo turizma. Po materialam III Mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii fakul’teta gostinichnogo biznesa]. SPb. : SPbSUE [SPbGEU], 2013. P. 61–68. (rus)

The authors declare that there are no conflicts of interest present.