Проблемные вопросы оценки стоимости памятников истории и культуры

Предстоящая в обозримом будущем передача здания-памятника Всемирного историко-культурного наследия, находящего под охраной ЮНЕСКО, - Исаакиевского собора в СанктПетербурге в ведение Русской Православной Церкви - вызвала в российском обществе многочисленные дискуссии и заметные противостояния. Собор входит в состав Государственного музейного комплекса, является жемчужиной мировой культовой архитектуры, оказывается самым посещаемым после Эрмитажа городским музеем, обладает выдающимся выставочным потенциалом, и в нем регулярно проходят церковные службы и ритуальные отправления. Музейные коллекции превышают двадцать четыре тысячи единиц хранения, и они продолжают постоянно пополняться найденными раритетами и восстановленными заново предметами со статусом реликвии, подлежащей охране. Общепринято считать, что с охраной музейных коллекций и сохранностью зданий-памятников дело в стране обстоит крайне неудовлетворительно. В данном случае нет даже приблизительных оценок рыночной стоимости объекта исследования в виде здания-памятника Исаакиевский собор с занимаемым земельным участком, не говоря уже о достоверной страховой стоимости оцениваемого объекта, столь необходимой для возмещения ущерба и понесенных потерь в случае катастрофы, пожара и других стихийных страховых случаев. Вопросу профессиональной оценке страховой стоимости объекта исследования и посвящена данная статья из запущенной ранее серии публикаций соавторов.

здание-памятник, земельный участок, улучшения, имущество, недвижимое имущество, недвижимость, стоимость недвижимости, конструктивный элемент, неустранимый функциональный износ, страховая стоимость

1. Бурунова Е. Н., Цацулин А. Н. Проблемы и особенности профессиональной оценки материальных активов российской экономики // Государство и бизнес. Современные проблемы экономики. Материалы VII Международной научно-практической конференции. СевероЗападный институт управления РАНХиГС при Президенте РФ, Факультет экономики и финансов, 2015. С. 139-146.

2. Горячкин П. В., Башкатов В. С. Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости. М. : Госстрой России, 2002.

3. Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие. М. : Маросейка, 2009.

4. Квятковский А. В. Управление, содержание и заведование Исаакиевским кафедральным собором. 1858-1918 (по документам РГИА) // Кафедра. Сб. науч. ст. Вып. I. Музей в храме-памятнике. СПб., 2005 [Электронный ресурс]. URL: http://www.isaac.spb.ru/cathedra/ num1/kvyat (дата обращения: 22.06.2017).

5. Луков А. В., Владимирова И. Л., Холщевников В. В. Комплексная оценка зданий - памятников истории и культуры на рынке недвижимости. М. : Изд-во «АСВ», 2006.

6. Мисовец В. Г. Земельный участок или место расположения? [Электронный ресурс]. URL: http://appraiser.ru (дата обращения: 02.05.2017).

7. Мусин А. Е. Вопиющие камни. Русская Церковь и культурное наследие России на рубеже тысячелетий. СПб. : Петербургское востоковедение, 2006.

8. Мусин А. Е. Церковная старина в современной России. СПб. : Петербургское востоковедение, 2010.

9. Цацулин А. Н., Афанасьева Р. Р. Экономические и юридико-технические аспекты сохранения, владения и оценки стоимости памятников архитектуры // Вестник Национальной академии туризма. 2016. № 4 (40), январь-март. С. 100-107.